1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변으로 오피스텔 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임.
2) 교통상황=인근에 대중교통편인 시내버스 정류장 및 "예술회관역"(인천지하철1호선)이 소재하여 대중 교통 이용편의도는 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물내 제11층 제1101호로서외벽: 석재타일 붙임 등 마감. 창호: 샤시창호임
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 및 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
추OO
2020.08.24
있음
주OO
전부
2020.08.24
2020.07.27
2023.09.06
220,000,000
있음
2020.08.21 ~ 2022.08.20
고OO
매각물건명세 비고
고부건 : 현황조사서에 의하면 단기로 임차하여 사용하고 있다고 함.
주택도시보증공사 (임차인:추하영) : 임차인 추하영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
추하영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.21. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 고부건에 의하면, 전입세대확인서상의 전입세대주로 되어 있는 추하영은 이건 부동산에서 나갔으며, 자신이 단기로 임차하여 사용하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변입니다. 오피스텔 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
